Les forums de l’emploi

Le printemps s’en vient et comme tous les ans à cette période c’est le début des festivals des salons de l’emploi et des formations.

La possibilité de retrouver sous le même toit 160 exposants et des milliers d’offres d’emplois peut-être pratique et efficace pour les nouveaux arrivants toujours à la recherche d’une job.

Une bonne façon de s’entourer de personnes dynamiques,  de créer un réseautage et de faire circuler son CV tout en participant à toutes sortes de conférences où des conseils seront gratuitement distribués aux nouveaux arrivants sur les écueils à éviter en matière de recherche d’emploi au Québec.

L’entrée est libre et gratuite et ça commence demain!! (mercredi 6 avril)

https://www.ecarrieres.com/

 

Une nouvelle page dans notre blog: Des offres d’emploi

Parce que nous sommes tous les deux en activité dans un domaine en forte expansion  l’informatique,  nos sociétés sont souvenet à la recherche de talents que nous partagions jusqu’à maintenant avec des amis et des connaissances.

Comme mon blog a de plus en plus de visites et que je suis contactée presque tous les jours par mail par mes lecteurs, (que je remercie vivement de nous suivre au passage) et bien pourquoi ne pas partager ces informations avec vous tous?

Voilà la page Offres d’emploi publiée

 

Joyeux Canadaversaire!!

Et bien voilà nous y sommes arrivés à ce fameux jalon ! Célébration de la première année après avoir traversé la grande flaque ! Alors comme la tradition le veut, le moment de faire le point sur cette première année sur le sol canadien est venu.

Il y a un an à cette heure nous étions encore à l’aéroport à attendre notre tour à l’immigration pour faire valider nos visas sponsorisés par la province du Nouveau Brunswick. Douze mois plus tard, le sentiment partagé par tous les membres de notre famille est que nous sommes contents d’être là.Nous sommes surpris de voir à quelle vitesse nous avons réussi à nous adapter même si rien ne fut évident.

Que de chemin parcouru depuis les premières semaines où nous nous demandions ce que nous faisions ici, où les taxes semblaient exubérantes, où tout nous paraissait cher, où nous avions l’impression d’être des vaches à lait dans ce système nord-américain qui nous écœurait, où les gens nous semblaient tous mielleux, lobotomisés et hypocrites mangeant une nourriture sans gout, et quand l’histoire, l’architecture et la culture européenne nous manquaient tant que nous ne pensions pas pouvoir tenir plus que quelques mois et rentrer avant Noël !!

Ces sentiments des premières semaines ont pour certains complètement disparus alors que d’autre se sont polis par tous les aspects positifs que nous avons trouvé à vivre ici. Je lis trop souvent sur les forums, quand certains donnent un avis négatif sur le Canada que tout le monde n’est pas fait pour l’immigration, et cela me hérisse le poil à chaque fois. En effet certaines personnes ne sont pas faites pour l’immigration mais en général celles-ci ne partent pas, pour celles qui décident de se lancer, le choix du lieu de leur nouvelle vie est crucial, le canada est grand et les provinces ont clairement une culture individuelle propre. Nous sommes à Montréal au Québec et je ne peux parler que de cela, mais en venant d’Europe tout le monde n’est pas fait pour vivre ici, ça c’est sûr!!

La gestion de l’argent au quotidien est bien différente dans cette partie du monde. On est loin de la planification de l’épargne comme on la pense en Europe. Ici un bon client digne d’un crédit, n’est pas celui qui a 1 million de dollars sur son compte épargne mais celui qui consomme avec sa carte de crédit et rembourse son crédit en totalité tous les mois. Parce que le rythme de travail est vraiment différent, pas de grande pause déjeuné, on arrive tôt et on part tôt en mangeant en 30min la plupart du temps devant son ordi, les gens dinent de bonne heure vers 17h-17h30 alors les invitations et les soirées commencent aussi très tôt.

Les conflits ouverts n’existent pas dans les relations sociales et professionnelles ; on s’écoute parler, on reste calme et courtois en tout temps donc on ne dit pas vraiment ce que l’on pense ; tout jugement est mal venu et la formulation doit être suffisamment délicate pour ne pas blesser votre interlocuteur. Le manque de vacances est un vieux mythe car il y a tout un système parallèle de jours flottants et de congés de toutes sortes dont les congés maladie. Le télétravail est également très largement répandu et facile à négocier à l’embauche. Alors c’est sûr, nous les européens on trouve que franchement nos collègues québécois ils chient dans la colle à être systématiquement malades les vendredis ou les lundis, à avoir des obligations familiales ou des RDV médicaux régulièrement à 15h et que c’est tout de même fou que leur connexion internet soit mauvaise uniquement les jours de télétravail…mais comme rien n’est dit, ou fait au niveau des responsables et bien petit à petit la fièvre vous gagne aussi le lundi matin !La politique sur le lieu de travail est aussi présente ici qu’ailleurs mais ici personne n’en fait rien et tout est en sourire, la prise de décision est consensuelle donc le rythme de travail est très très lent. C’est choquant à qu’elle petite vitesse les gens travaillent ici. On comprend mieux pourquoi on trouve le français trop entreprenant, rapide et dynamique ! et ils vous fatigueront vos collègues qui ne disent jamais vraiment ce qu’ils pensent, qui, pour la plupart, ne seront jamais sortis du Canada voir du Québec mais vous assurons que l’Europe il n’y vont pas parce que c’est 10 fois plus cher, qu’en France «tout est en anglais » et que le québécois est à l’origine de la langue française….Epuisant aussi d’être pris en otage entre les québécois et tout ce qui est anglophone dans ce combat dans lequel on ne se sent pas très impliqué, nous qui sommes justement une famille mixte, puis d’accepter d’avoir des amitiés superficielles dans l’ici et maintenant.

Au lieu de nous irriter et de péter les plombs nous avons décidé de prendre le côté positif de toutes ces choses. D’apprécier la gentillesse de nos voisins et leurs grands sourires et d’en faire de même, de ne plus être stressés au travail en produisant comme des dingues plus qu’homme ne peut en 8 heures, de partir comme tout le monde à 16h, de ne plus jamais dire à nos collègues que nous ne sommes pas d’accord avec eux mais plutôt que nous ne partageons pas leur optimisme et ce avec un grand sourire et une chaleureuse tape sur l’épaule, d’accepter que de rien pantoute, Ct’affaire de même, tiguidou, magané, être ben fine va désormais faire partie de notre patrimoine linguistique, qu’aller en vacances dans le sud fait référence à Cuba, au Mexique et à la Floride ! Nous avons survécu à notre 1^er hiver pourtant considéré par les locaux comme un des plus froid depuis longtemps et attendons même les différentes fêtes du calendrier ( Halloween, Thanks Giving, Noël) et la neige avec impatience parce qu’ici les gens se prennent vraiment au jeux de ces célébrations et que c’est vraiment trop l’fun et que nous avons décidé de nous jeter corps et âme dans les activités hivernales et qu’il nous tarde de monter sur des patins et partir en weekend avec les copains au chalet pour faire des raclettes avec du fromage de Charlevoix et d’aller faire un journée de chien de traineaux.

Nous apprécions de vivre dans une société où la culture du travail existe encore et qui cherche un job en trouve un, où toutes les cultures, religions se côtoient et se respectent au quotidien sans heurs et sans message raciste, de pouvoir se déplacer dans une grande ville cosmopolite sans peur de se faire agresser et d’avoir trouvé une maison de 4 chambres avec jardin en plein Montréal pour moins de 300K€ . De gagner tous les deux 3 fois plus que nos salaires des grandes villes européennes pour les mêmes tâches sur 40h seulement et même si beaucoup de choses ici ne sont pas subventionnées, malgré les impôts élevés que nous payons au Québec d’être gagnants financièrement avec tout le confort matériel que cela génère ; entre autre la possibilité de rentrer 3 fois en Europe cette année pour voir nos familles et de ne pas ressentir trop brutalement la distance, et ce malgré Skype.

Tout n’a pas été rose, tout ne l’est pas et ne le sera jamais où que nous soyons ; mais aujourd’hui nous pouvons dire que nous sommes heureux de vivre ici.

 

 

Quitter son premier logement

Ce n’est finalement pas si facile de quitter son premier logement, celui qui a été le témoin de toutes nos premières fois sur le sol Canadien !

Mais nous partons en France dès la fin des classes fin juin donc pas le temps de chômer….

Reparti pour magasiner des sociétés de déménagement pour un Montréal/Montréal cette fois-ci.

En Europe la plupart des sociétés proposent des packages un genre de tout inclus emballage/transport/ déballage etc…. ici cela fonctionne à l’heure et coute en moyenne 100$/h.

Mon premier reflexe est bien sur de contacter le contact local de la société de déménagement qui nous a fai traverser l’atlantique Direct Déménagement mais malgré notre historique avec eux, leur partenaire local ne nous a pas fait de prix, ils étaient même les plus chers et ils ont été fort désagréables.

N’ayant aucune référence c’était au petit bonheur la chance, un genre de plouf plouf avec Empire Moving.

Et me revoilà parti dans les cartons et la remballe. Le petit plus cette fois c’est que nous avons récupéré les clefs de la maison le 4 juin donc j’ai pu faire le grand ménage dans notre nouveau chez nous, et aménager le dressing que l’on appelle ici un walk-in.

Et le 23 septembre à 15h frappantes, le camion est là prêt à engloutir toute notre vie, ces meubles mêmes qui ont traversés l’atlantique !

Les déménageurs étaient impressionnés par notre emballage et nous ont bien fait comprendre que pour un Montréal/Montréal il ne fallait pas se donner tant de peine. Ceci étant dit ils ont mis 5 minutes à emballer, le seul meuble que nous n’avions pas couvert de papier bulles, avec une couverture et nous nous sommes regardés bien contents d’économiser tout ce temps d’emballage !!

4 heures plus tard nous avions déménagé !

A retenir : cartons et protection d’emballage sont facturés alors pour ceux qui ont déménagé de France pensez à les garder.

Toujours proposer de payer en liquide pour ne pas payer les taxes. Le taux de succès est incroyablement élevé !

Je recommande Empire Moving, même si les équipes ne sont jamais les mêmes, la notre était sympa propre et efficace.

 

Fin du chapitre maison- La signature

C’était le grand jour !

8 mois après notre arrivée, nous sommes propriétaires de notre première maison au canada !

Comme prévu tout c’est très bien passé chez le notaire. 1H top chrono et nous sommes sortis sous une pluie battante avec une enveloppe kraft au format canadien contenant toute l’histoire de notre nouvelle maison y compris notre contrat d’achat.

Il va falloir maintenant faire rouler la logistique pour un nouveau déménagement et le début des travaux.

 

 

 

Le notaire

Le notaire

Au Québec c’est un notaire qui s’occupe des transactions immobilières. Là encore il faut magasiner comme on dit ici, car les frais applicables d’un notaire à l’autre vont du simple au double pour la même prestation ! A Montréal la moyenne pour cet acte est de 1500$.

Lors de nos recherches nous avons eu des devis allant de 975$ à 2000$…devinez quel notaire nous avons choisi !!

Nous avons contacté notre notaire une fois l’offre d’achat faite, un peu avant l’inspection pour savoir quelles étaient les étapes à venir.

La date de signature du contrat final est généralement entendue avec les vendeurs lors de la soumission de l’offre d’achat ; si cela n’est pas votre cas votre notaire vous la demandera.

Suite à la confirmation d’achat le notaire aura besoin des documents ci-dessous pour finaliser le dossier d’achat et de financement hypothécaire.

L’acte hypothécaire, doit être signé par les acheteurs au minimum 3 jours ouvrables avant la signature de l’acte de vente final, car comme les bancs de mariage il doit être publié. Le service légal de la banque où vous avez signé votre prêt doit également se mettre en contact avec votre notaire pour lui faire parvenir les détails du dossier de financement.

Le rôle principal de votre notaire est la vérification des documents, la préparation des ajustements et des débours. C’est avec votre notaire qu’il faudra discuter des points particuliers à ajouter dans votre contrat d’achat ; par exemple il est coutume ici de faire payer un loyer ou de demander quelque chose dans le cas où les vendeurs quittent le bien APRES la date de signature, également l’insertion dans le contrat de vente des pourcentages individuels d’acquisition ou de mise de fond.

Ne pas oublier les taxes scolaires et municipales payables en juin et octobre de chaque année. A vous de négocier avec les vendeurs le remboursement de l’excédent des taxes payées pour l’année en cours. Si vous décidez de les prendre en charge c’est votre notaire qui les règlera aux vendeurs avec le paiement de la propriété.

Le jour de la signature de l’acte hypothécaire

Il faut compter 15-20 minutes et cela ne concerne que les acheteurs.

Tout ce qu’il y a de plus simple et rapide puisque cet acte n’est qu’une reprise des termes de votre prêt.

Ramener la traite bancaire à l’ordre du Notaire le jour de la signature.

Le jour de la signature de l’acte de vente final

Il faut compter au minimum 1h. Amener l’attestation d’assurance habitation.

La totalité du contrat de vente est lue en présence des acheteurs et des vendeurs qui procèderont ensuite à la signature.

Je recommande Maître Léopold Lincà, jeune, simple, sympathique et efficace !!

Me Leopold Lincà L.L.B., D.D.N.

Notaire & Conseiller juridique | Notary & Legal Counsel

Tél : 438-383-3116 | Téléc : 438-382-3506 | Téléc. Gratuit: 1-888 392-6849

Email: info@notairelinca.com | Web: www.notairelinca.com

9850, avenue de Lorimier, Montréal (Québec) H2B 2H7

 

_________________________à immobACHETEURS :

£  Nom complet et adresse

£  Numéro de téléphone et adresse courriel

£  État civil :

o    Célibataire : jamais marié ni uni civilement

o    Marié : copie du certificat de mariage et du contrat de mariage notarié, si applicable

o    Divorcé : copie du jugement ou du certificat de divorce

o    Veuf : copie du certificat de décès et du certificat de mariage et contrat de mariage, si applicable

£  Deux (2) pièces d’identité par personne, recto et verso, lisibles et valides

£  Promesse d’achat, si applicable

£  Approbation hypothécaire et coordonnées du courtier hypothécaire

£  Preuve d’assurance habitation, mentionnant les nom et adresse du créancier hypothécaire et couvrant au minimum la valeur totale de l’emprunt

V_________________________à immobVENDEURS :

£  Nom complet et adresse

£  Numéro de téléphone et adresse courriel

£  État civil :

o    Célibataire : jamais marié ni uni civilement

o    Marié : copie du certificat de mariage et du contrat de mariage notarié, si applicable

o    Divorcé : copie du jugement ou du certificat de divorce

o    Veuf : copie du certificat de décès et du certificat de mariage et contrat de mariage, si applicable

£  Deux (2) pièces d’identité par personne, recto et verso, lisibles et valides

£  Coordonnées du syndicat de copropriété, si applicable

£  Copie des baux, si applicable

£  Certificat de localisation

£  Copie des comptes de taxes municipales et scolaires (relevés à jour)

£  Anciens titres de propriété

 

L’achat de notre maison

Des quelques connaissances locales que nous avions il y avait un courtier en immobilier. Joie ô joie nous nous pensions donc à l’abri des bévues diverses et variées liées à l’achat de notre première maison au pays des caribous…ERREUR! Comme le dit mon cher père, ne jamais oublier qu’en matière d’argent l’amitié n’existe pas.

On nous a souvent demandé pourquoi nous voulions acheter si vite alors que nous ne savions pas ce que ce projet allait devenir, mais l’idée d’être rapidement propriétaires a germé alors que nous étions encore en Europe tout simplement devant la différence des prix des loyers et de ceux de la vente. Financièrement nous avions tout intérêt à acheter au plus vite même sur du court terme car nous allions payer moins en étant propriétaires qu’en étant locataires. Et comme je le disais quand on me posait la question, si on doit partir on vendra! Il  suffisait de trouver un financement assez souple pour ne pas avoir à payer des frais trop importants en cas de remboursement par anticipation…

L’idée étant admise dans le couple que nous voulions acheter au plus vite, il fallait maintenant décider où ? Parce que l’île de Montréal, Laval et la Rive Sud c’est grand comme territoire !! Pour m’aider dans cette recherche j’ai commencé à partager mon idée d’acheter au plus vite sur les forums où je me suis faite alignée. Tout le monde me disait d’attendre de voir dans quel quartier nous allions nous sentir le mieux, que d’acheter avant même d’arriver était une erreur, etc…Nous avons aussi parlé de notre projet à notre bon « ami » F courtier en immobilier spécialisé dans le grand Montréal qui nous a bien évidemment conseillé d’acheter au plus vite (pendant l’hiver) pour épargner dès que possible, profiter du «marché d’acheteurs » et surtout pour éviter la hausse des prix systématique dès que le printemps et les beaux jours arrivent. Nous étions encore en France quand nous avons commencé toute cette démarche et nous nous sommes vite aperçus que de chercher une maison à distance ne serait pas viable ; pour une fois les forumistes avaient raison 🙂

Ce n’est qu’une fois installés à Montréal avec du travail, et la petite en école privée que j’ai repris sérieusement nos recherches. Je ne vous cache pas que définir nos besoins ne fut pas une mince affaire ! Par où commencer dans cette multitude de quartiers plus attrayants les uns que les autres ? Comment être clairs sur nos besoins quelques semaines seulement après avoir emménagé ici, sans aucune habitude établie ? Et que se passerait-il si nous habitions rive nord et que je trouve un travail à Boucherville ? Les semaines qui ont suivies ont donc été des « montagnes russes de nos besoins » où nous sommes passés d’un choix à son opposé en quelques semaines, jour, heures !!

Une chose est sûre ici vendre sa maison prend une dimension tout à fait différente qu’en Europe, que ce soit de PàP ou en passant par un agent immobilier. Les sites immo publient des photos ultra retouchées à grand renfort de HDR et de grand angle où il est très difficile de voir quoi que ce soit, rendant la première sélection difficile ! De ce fait, Il faut absolument visiter, et trouver une maison demande beaucoup de temps. Je ne compte plus les fois où je suis sortie d’une visite en me demandant comment j’avais pu être trompée à ce point par les photos retouchées ! Pas facile aussi de s’imaginer mentalement la taille d’une pièce en pieds et pouces 🙂 Un petit conseil, au fur et à mesure des visites repérez la taille des pièces qui vous convient et notez son pied carré cela vous évitera de vous faire avoir par les prises grand angle des photos !

Notre agent immobilier F n’a pas été d’une grande aide. A part son conseil sur la hausse des prix au printemps et qu’une maison sans salle de bain à l’étage ne se revend pas, nous étions fatigués de lui envoyer des liens pour qu’il prenne RDV et m’y conduise. Nous avons très rapidement eu le sentiment qu’il cherchait à se prendre une commission sans trop de travail…Et puis en bon Québécois bien gentil qui ne veut surtout pas se mouiller, il ne disait jamais rien sur les propriétés en sortant des visites à part ce qu’il pensait que l’on avait envie d’entendre ou des opinions stériles. Nous avons donc décidé de ne plus l’utiliser.

30 visites plus tard nos recherches qui  ont commencé sur un territoire hyper large se retrouvaient hyper ciblées 🙂

Au départ, n’ayant pu aller en bord de mer au Nouveau Brunswick, nous recherchions un bord de l’eau que ce soit au nord ou au sud de l’île ; recherche abandonnée  à cause du magnifique système de transport en commun Montréalais où il était clair que nous allions rester des heures dans les transports donc….changement d’option adieu le bord de l’eau que ce soit au sud Verdun, Lachine, Lasalle, ou au nord Ahuntsic ou Cartierville.

Nouvelle recherche avec l’idée de rester à distance correcte de marche de l’école de Lilly ; elle aussi abandonnée au vue des prix pratiqués dans ces quartiers : Impossible de trouver une maison avec un jardin pour moins de 750 000$ et pour 500 000$ on ne trouvait que des hauts ou bas de duplex. Nous nous sommes à nouveau reposer la question à savoir si nous étions capables de vivre à long terme en appartement et la réponse était toujours la même…NON! Adieu, Westmount, Ville Mont Royal, Outremont, NDG/CDN.

Nouvelle recherche être à moins de 30min en transport en commun de l’école de Lilly en restant à l’ouest (plus anglophone). Une fois encore l’importance d’être sur place et de pourvoir sentir les quartiers : l’idée des bords du canal Lachine et des belles balades en vélo, la proximité des commerces du centre-ville, et de ce quartier bobo montant tout cela nous semblait merveilleux, mais au final, le quartier de la pointe Saint Charles est un ancien quartier industriel qui se transforme depuis quelques années en quartier résidentiel, où les anciennes usines sont réaffectées en condo, et où des fenêtres on ne voit que des murs de briques à perte de vue, à moins d’être au bord du canal ce qui n’était pas possible avec notre budget. Et un quartier de moins, un!! NDG ne nous offrait que de petites maisons un peu au-dessus de notre budget, donc au final il ne nous restait plus que Ville Saint Laurent (VSL) pour nous offrir la verdure et le sentiment de vivre en campagne à la ville, le seul hic… VSL est en bout des pistes de l’aéroport Trudeau Dorval! Mais il y a la petite piste et la grande piste ; donc il fallait orienter nos recherches sur les rues en fin de la petite piste….Mais après 4 mois de recherches, comme on dit  ici, j’étais tannée et j’ai décidé de faire une pause.

Bien sûr c’était sans compter toutes les notifications des sites immo que je m’étais créées…c’est comme cela qu’un beau mardi matin à 9h je reçois une notification du site duproprio me montrant les nouveautés enregistrées pendant le weekend dont une maison que je ne pouvais ignorer. A VSL en bout de la petite piste, pas de voisins arrière, un jardin de 500m2, 4 chambres, pas de travaux, prix en dessous de notre budget. 2 heures après je visitais, 5 heures plus tard je revisitais mais cette fois avec Loren, à 19h nous négocions un prix de vente et à 20h nous envoyions une offre d’achat écrite!! La perle rare était enfin trouvée!!

Il fallait maintenant se trouver le financement, l’inspecteur en bâtiment et le notaire!

 

Acheter une maison: les étapes

L’achat d’une maison dans un nouveau pays ne vient pas sans son lot de mauvaises infos et de fausses impressions! Le seul endroit où j’ai été propriétaire c’est à Malte, alors acheter dans le grand Montréal c’était repartir pour de nouvelles aventures!!

Budget: Bien sûr on peut toujours regarder sur les sites spécialisés et les petites annonces quels sont les styles d’habitations qui nous plaisent mais au final, cela ne sert à rien de commencer à aller visiter sans avoir une idée précise du budget autorisé, cette idée précise cela s’appelle ici une Pré-qualification. C’est à dire le montant maximal qu’il vous sera possible d’emprunter en fonction de votre situation personnelle. Il y a 2 personnes qui peuvent vous la donner, un courtier hypothécaire dont le métier est de vous conseiller sur les prêts bancaires existants au Québec et ensuite de vous trouver le meilleur taux auprès d’une banque ou directement un/votre banquier.

Courtier hypothécaire or not: La bonne nouvelle c’est qu’il ne vous coûtera pas un sous puisque les services d’un courtier hypothécaire sont rémunérés par les banques. Ce qu’il faut savoir c’est que toutes les institutions bancaires ne travaillent pas avec des courtiers hypothécaires. La seule raison qui puisse vous motiver à prendre les services d’un courtier hypothécaire c’est le temps.

Avez-vous le temps d’aller voir les institutions bancaires pour savoir ce qu’elles peuvent vous offrir et négocier les taux d’intérêts et votre apport initial? Si la réponse est non, prenez un courtier hypothécaire, vous n’aurez qu’un seul interlocuteur qui s’occupera de tout pour vous. Il sera à vos petits soins jusqu’à la signature de la vente le jour J; En revanche, si vous avez le temps de faire vos démarches seuls, de prendre RDV avec les banques et que n’en étant pas à votre premier achat vous savez négocier les taux d’emprunts, alors vous n’avez pas besoin d’un courtier hypothécaire, et les gens qui vous diront que JAMAIS vous ne pourrez négocier un meilleur taux qu’un courtier hypothécaire sont des menteurs 🙂

Courtier Immobilier or not courtier: Là encore les choses sont différentes de ce que nous connaissons en Europe. Ici, les courtiers immobiliers se partagent une base de donnée unique sur centris Donc ça ne fonctionne pas par bannière et si deux courtiers sont impliqués dans la vente d’un bien immobilier comme c’est très souvent le cas, alors ils partagent la commission. Beaucoup de gens vous diront que c’est une bonne idée de passer par un courtier immobilier lorsque l’on arrive dans un pays que l’on ne connait pas. Il/Elle peut être d’une grande aide surtout lorsqu’il s’agit de la revente potentielle de votre future maison car il/elle connait les critères qui donnent de la plus-value (ou pas) à votre futur achat immobilier. L’on entend aussi souvent dire qu’il est bien bête pour l’acheteur de se passer de ce service « gratuit » puisque le courtier est rémunéré par le vendeur, sur ce dernier point ne rêvons pas…le prix de la commission est systématiquement et logiquement reflété dans le prix de vente!  Pour ceux qui décident de ne pas passer par un courtier, il y a les sites de vendeurs à acheteurs comme kijiji ou www.duproprio.com

et après? Comme je l’ai dit plus haut il faut être pré qualifié pour être sûr que l’offre d’achat ne tombe pas. Vous pouvez mettre plusieurs clauses dans votre offre d’achat comme par exemple la confirmation de votre financement et une inspection. Si vous avez un courtier il s’occupera de tout avec le courtier du vendeur et pour finaliser la vente vous n’aurez qu’à confirmer votre financement et vous trouver un notaire (c’est toujours le notaire de l’acheteur qui est utilisé). Les notaires prennent en moyenne 1500$ pour faire la transaction. Si vous utilisez un courtier immobilier il sera rémunéré par commission de 2 à 5% du prix de vente final par le vendeur et si vous utilisez un courtier hypothécaire, il ne coute rien puisque ce sont les banques qui les rémunèrent.

Le financement: il est important de savoir que de nombreux établissements bancaires ne veulent plus travailler avec les courtiers hypothécaires pour favoriser le rapport direct avec leurs clients. Donc si l’on essaie de vous faire gober que le passage par un courtier hypothécaire est obligatoire c’est faux!! Par contre il va falloir magasiner et négocier auprès des banques et cela prend un peu de temps. Si votre apport initial est de moins de 20% du prix d’achat final de la maison, les banques exigent une assurance auprès de la SCHL pour se protéger en en cas d’impayé. Cette assurance n’est pas applicable si votre apport initial est de plus de 20%. A vous de faire vos calculs en fonction de vos économies et de votre besoin de liquidités. Ici comme partout les banques offrent des taux fixes et des taux variables. En ce moment c’est le bonheur pour les acheteurs 🙂 avec un apport initial de 10% nous avions trouvé à 2.20% en taux variable sur 5 ans et 2.69% en taux fixe sur 3 ans, ça donne une idée!

Les étapes: Ici tout va très très vite! Une fois que vous vous êtes mis d’accord avec le vendeur sur le prix de vente final et la date de signature éventuelle, il faut faire une offre d’achat écrite le plus rapidement possible pour ne pas perdre votre tour! Donnez un maximum de 3 jours au propriétaire pour accepter cette offre en échange de quoi vous vous engagez à fournir une preuve de votre pré qualification bancaire sous 4 jours et réaliser une inspection sous 7 jours. Une fois cela fait, il faut que dans les 10 jours suivant l’offre d’achat acceptée par le vendeur, les acheteurs confirment leur offre d’achat initiale ou renégocient le prix suite à une inspection ou annulent. Si les acheteurs ne réagissent pas, le vendeur peut annuler l’offre d’achat initiale. Si le financement est confirmé, et qu’il n’y a rien à l’inspection qui remette en cause l’offre d’achat initiale, la vente est confirmée. Le vendeur attendra que votre notaire le contacte pour constituer le dossier (certificat de localisation récent, titres de propriété etc…) pour que votre notaire vérifie que tout est en règle au niveau des documents officiels. Pendant ce temps vous filerez dans votre établissement financier pour finaliser la demande de prêt de façon à ce que le service des prêts immobiliers de la banque contacte votre notaire et lui transmettent le dossier. Le jour de la signature tout le monde se retrouve chez votre notaire et vous devez avoir le certificat d’assurance habitation avec vous.

Le certificat de localisation: Il doit être récent au moment de la vente; fait par un géomètre arpenteur au frais du vendeur ce certificat détaille les mesures exactes de la propriété. plus d’infos

L’inspection: Elle est plus que recommandée et il semblerait qu’ici tout le monde la fasse car elle permet souvent de renégocier le prix d’achat ou d’annuler une vente. Un inspecteur certifié vient dans la propriété en présence du vendeur et de l’acheteur, il cherche tous les problèmes qu’il peut trouver et vous fait un très joli rapport qui vous coutera en moyenne 600$ TTC. Même si les inspecteurs ne peuvent pas voir les vices cachés, une inspection évite les grosses surprises par rapport aux fondations, à l’isolation et au toit. Si vous voulez une référence, nous avons utilisé Jean Noël, Inspecteur en bâtiment certifié très sérieux et très sympa que je vous recommande jnoel@miradomus.com / 514-831-6410

L’assurance vie: Les banques travaillent en général avec des assurances pouvant vous offrir une assurance vie et une assurance invalidité. Vous n’êtes pas obligés de prendre l’assurance de la banque et pouvez choisir la votre. Contrairement à Malte où l’assurance vie était obligatoire pour la signature du contrat, ici notre banque ne nous l’a pas imposé, mais le bon sens prévaut…en cas de décès voudriez-vous laisser ce genre d’héritage à vos enfants??

Les taxes: La pemière année les taxes municipales et scolaires seront prélevées et payées directement par la banque à la province et au Fédéral. Pour la 2ème année vous pouvez modifer cela et les payer vousmême ou garder le prélèvement par la banque.

 

Les autoroutes et transpondeurs au Québec

Pour fermer le volet « voiture » j’aimerai écrire un dernier article sur les autoroutes au Québec.

Je ne vais pas faire une longue litanie sur l’état du réseau routier au Québec en me demandant où vous les impôts que nous payons? J’ai fait ça pendant mes 12 années de ma vie à Malte et cela n’a rien changé 🙂 mais la surprise est grande de retrouver des routes aussi mal entetenues dans un pays comme le Canada et encore plus, dans une des provinces qui a les impôts les plus élévés du pays!!

La plupart des 31 autoroutes québécoises sont gratuites et couvrent 20 000km. La limitation de vitesse est de 100km/h et il y a jusqu’à 8 voies de largeur. Les autoroutes ont des noms qui sont représentés par des boucliers comme celui ci-dessous qui correspond à l’A40

Il y a certaines autouroutes dans le grand Montréal qui sont payantes, l’A25 et l’A30. Je vous encourage à trouver un autre itinéraire si vous n’avez pas le fameux « transpondeur« , cette étiquette éléctronique collée sur votre pare-brise. Pour les titulaires du transpondeur chaque passage coute entre 1.88$ et 2.50$ en fonction des heures de passage.

Si vous n’avez pas le transpondeur électronique, à chaque passage, la plaque d’immatriculation est prise en photo et la facture vous est envoyée directement dans votre home sweet home. Il vous en coûtera le prix d’un passage plus des frais de gestion à chaque passage de 5.20$

 

Permis de conduire Québécois

Nous voilà le 12 mars!! jour de mon RDV à la SAAQ pour échanger mon permis Nouveau Brunswickois avec un permis Québécois. Cette dernière démarche faite, nous aurons tous nos papiers québécois en main et notre passage entre les 2 provinces sera terminé.

Comme à chaque fois que je pousse la porte d’une administration au Québec la file d’attente est à pâlir, mais ce qui doit être fait doit être fait! j’ai un joli papier avec mon numéro et comme les 70 autres peronnes j’ai les yeux rivés sur les écrans digitaux en attendant que le miracle se produise!

55 minutes plus tard c’est mon tour! Je me dirige vers le guichet où l’on me demande ma carte de résidente permanente, mon permis et mon dossier conducteur du Nouveau Brunswick. 3 minutes plus tard, la dame me remet un papier, mon permis de conduire temporaire, et m’explique que je vais recevoir mon permis définitif par la poste dans les 8 jours; mais qu’avant de partir je dois retourner m’asseoir dans la salle d’attente et attendre que mon numéro s’affiche à nouveau pour aller prendre la photo.

re attente…La préposée à la photo n’est pas sympa…1 minute plus tard c’est dans la boite!!

Mon permis Québecois est arrivé par la poste 5 jours plus tard, et je ne vous le cache pas…j’ai une sale tronche!!